Киевская область известна своими проблемными стройками. К примеру, Государственная архитектурно-строительная инспекция в Киевской области потребовала к 23 мая 2017 года снести все возведенные объекты жилого комплекса «Пражский квартал-2» (Петропавловская Борщаговка) из-за грубого нарушения застройщиком строительных, санитарных, пожарных и других норм. А такие объекты, как ЖК «Колокол» и ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок», годами стоят недостроенными. Чтобы ответить на вопросы: почему в строительстве на периферии так часто возникают подобные ситуации, как обезопасить себя при покупке жилья, как образовывается цена на квартиру, учитываются ли транспортные расходы, пробки, социальная инфраструктура, — наше издание обратилось к экспертам.
Удаленность от цивилизации
По словам заслуженного экономиста Украины, бывшего заместителя министра регионального развития и строительства Анатолия Беркуты ситуация на рынке загородной недвижимости во многом продиктована ее удаленностью от столицы.
«В каком месте располагается здание, какие условия доступности жилья — все это в конечном итоге диктует цену на рынке. А по большому счету это не сильно отличается от цен на рынке: приходите на рынок в центре города, смотрите, по чем помидоры, а потом смотрите на каком-то другом рынке за чертой города. Но туда далеко добираться, а тут близко, там есть вопросы к качеству и так далее. Тут лучше, а там хуже. Так и с жильем», — отметил экс-замминистра.
Он отмечает, что в пригороде жилье строить дешевле в силу целого ряда обстоятельств, чем обычно пользуются, продавая загородную недвижимость. Однако периферийные застройщики обычно молчат о подводных камнях, ожидающих новых хозяев квартир в области. «Есть очень дешевые здания, но доступность от них к рабочему месту сложна, и люди это понимают. Экология не всегда хорошая, само планировочно-конструктивное решение тоже часто не на высоте», — говорит Анатолий Беркута.
Обманчивая цена
Он подчеркнул, что свободный рынок предполагает, что государство не может регулировать ценообразование. «Застройщик строит жилье и устанавливает цену, а дальше потенциальный покупатель должен все оценить и принять для себя решение: подходит ли ему такая цена при таком качестве?» — резюмировал Анатолий Беркута.
Бывший заместитель главы профильного министерства также порекомендовал потенциальным покупателям тщательно проверять документацию или нанять для этого специалиста. Особенно если речь идет о покупке недвижимости в области, где деятельность застройщиков труднее всего регулировать, из-за чего те чаще пренебрегают установленными строительными нормами. «Если мы, не разбираясь в этих вопросах, думаем, что можем себя обезопасить или что нас обезопасит какой-то орган местного самоуправления, — это не так. Каждый отвечает сам за себя», — подчеркнул эксперт.
Береженого Бог бережет
По мнению Анатолия Беркуты, лучше всего приобретать жилье, которое «уже построено и введено в эксплуатацию, подключено к инженерным сетям», и с этим, по словам эксперта, у застройщиков в области самые большие проблемы. «Я прихожу в жилой дом, в отделе продаж мне показывают все документы. И оказывается, что этот дом уже подключен к электричеству, к теплу, к воде. И я в квартиру заселяюсь, оформляю право собственности», — говорит Анатолий Беркута, добавляя, что при покупке квартиры на фундаменте, на котловане «возникают вопросы».
По словам эксперта, подобная схема очень часто встречается в киевской области и, соблазняя потенциальных покупателей, казалось бы, заманчивой ценой, несет в себе серьезные риски. «Конечно, это дешевле. Но это достаточно большой риск. Объект создается, а потом оказывается, что он не может быть подключен, что туда невозможно подать напряжение. А потом вообще оказывается, что это самовольное строительство. Его замораживают — деньги пропали. И примеров таких масса», — отметил экс-замминистра регионального развития и строительства.
Анатолий Беркута отмечает, что покупателю следует также тщательно изучить компанию-застройщика, чтобы не повторить опыт обманутых вкладчиков таких объектов, как ЖК «Колокол» и ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок» в пригороде. «Откуда я знаю, что у этого застройщика на каком-то этапе не произойдет какой-то беды в семье? Или что он не разведется со своей женой и они не начнут делить между собой этот бизнес? И стройка остановится. Все было: и земля, и разрешения, и проектная документация. Но они с женой разводятся. И таких примеров я могу привести много», — заверяет эксперт.
Также, по его словам, важно разбираться в технических условиях, чтобы оценить качество подведения коммуникаций, что часто проблемный вопрос для пригорода. «Например, в дачных кооперативах пытаются “подсадить” как можно больше людей на одну газовую трубу, и потом оказывается, что у кого-то газа не хватает. Люди, которые подключались, должны были понимать, какая есть входная мощность и сколько уже потребителей», — резюмировал Анатолий Беркута.